درآمد و سود خالص چیست؟

وام خرید مسکن

وام خرید مسکن، پیش از تغییر وضعیت اقتصادی در سال اخیر، کمک بزرگی برای خرید خانه محسوب می‌شد. زوجین و همچنین افراد مجرد می‌توانستند با این تصور که وام خرید مسکن حدود پنجاه درصد از قیمت خانه مورد نظرشان را پوشش خواهد داد به فکر خرید خانه بیفتند. با افزایش چشمگیر قیمت مسکن، این درصد کاهش یافت و حالا شاید به سی درصد یا بیشتر برسد.

[توضیح بیشتر درباره وام خرید مسکن را پس از جدول مقایسه‌ای وام‌ها بخوانید]

شرکت	سود	نیاز به سپرده	حداکثر زمان بازپرداخت	نوع ضمانت	سقف وام	قسط وام	هزینه فرصت مسدودی	کل سود وام	مجموع رقم وام و سود
تسهیلات خرید مسکن بانک سامان مقایسه	18 %	1	60 ماه	سند ملک	1,500 میلیون	38,090,141 تومان	304,923,911 تومان	830,408,468 تومان	2,235,455,000 تومان
طرح ۸۲ بانک مسکن مقایسه	18 %	1	60 ماه	سند ملک	100 میلیون	2,539,343 تومان	0-	52,360,565 تومان	147,170,000 تومان
تسهیلات خرید مسکن بانک مسکن با اوراق حق تقدم مقایسه	17.5 %	1	144 ماه	سند ملک	400 میلیون	6,661,548 تومان	0-	559,262,916 تومان	960,722,916 تومان
وام مسکن بانک ملی مقایسه	17 %	1	120 ماه	سند ملک	60 میلیون	1,042,786 تومان	0-	65,134,309 تومان	112,625,000 تومان
وام مسکن جوانان بانک مسکن مقایسه	9 %	1	240 ماه	سند ملک	2,000 میلیون	17,994,519 تومان	0-	2,318,684,588 تومان	4,324,144,588 تومان
وام مسکن یکم بانک مسکن مقایسه	8 %	1	144 ماه	سند ملک	160 میلیون	865,962 تومان	0-	44,698,538 تومان	120,386,667 تومان

انواع وام خرید مسکن

وام خرید مسکن را به طور تخصصی می‌توان از بانک مسکن دریافت درآمد و سود خالص چیست؟ کرد ولی بانک‌های دیگری هم اعتبار ارائه این تسهیلات را دارند. بانک مسکن این وام را به دو صورت پرداخت می‌کند: وام مسکن یکم و وام اوراق.

نوع اول یعنی وام مسکن یکم به کسانی تعلق می‌گیرد که برای نخستین بار از تسهیلات وام مسکن استفاده می‌کنند. شرایط وام خرید مسکن خانه اولی‌ها به این صورت است که متقاضیان، طبیعتاً پیش از هرچیز باید در بانک مسکن سپرده‌گذاری کنند.

نوع دوم تسهیلاتی که می‌توانید از بانک مسکن دریافت کنید، وام اوراق است. متقاضیان این وام معمولاً افرادی هستند که پس‌انداز کافی ندارند یا خودشان نمی‌توانند سپرده جدیدی را افتتاح کنند و ۱۲ ماه در صف انتظار بمانند.درآمد و سود خالص چیست؟

شرایط دریافت وام مسکن

بخشی از شرایط دریافت وام مسکن مشابه باقی وام‌هاست. برای دریافت وام مسکن باید ۱۸ سال تمام داشت و مبلغ درآمد خالص شما در فیش حقوقی باید به اندازه‌ای باشد که بانک مطمئن شود شما توانایی بازپرداخت اقساط را دارید.

برخی از شرایط دریافت وام خرید مسکن به مرور زمان تغییراتی کرده است، از جمله اینکه در حال حاضر فقط افرادی می‌توانند برای دریافت تسهیلات وام مسکن با افتتاح سپرده اقدام کنند که قبلا به هر طریق این کار را نکرده باشند. در واقع سپرد، مختص وام‌اولی‌هاست و کسانی که می‌خواهند برای بار دوم یا چندم از این وام بهره ببرند حتما باید از طریق خرید اوراق برای دریافت وام خرید مسکن اقدام کنند.

از دیگر شرایط دریافت وام مسکن این است که باید از تاریخ جواز خانه‌ای که متقاضی برای خرید انتخاب کرده است کمتر از 15 سال گذشته باشد و ارزش ریالی ملک به اندازه هشتاد درصد از مبلغ وام باشد.

مدارک لازم برای اخذ وام خرید مسکن

لیست مدارکی که برای دریافت تسهیلات وام مسکن به آن احتیاج دارید از این قرار است:

1- کارت حساب یا اوراق حق تقدم
2- اصل و کپی مبایعه‌نامه/ همراه با کد رهگیری
3- اصل و کپی صفحات سند (در اسناد دفترچه‌ای تهیه کپی از صفحه اول نقل و انتقالات در صورت خالی‌بودن هم الزامی است. ضمن اینکه سند شما نباید در رهن باشد)
4- اصل و کپی بنچاق (اگر ملک نوساز است، ارائه تقسیم‌نامه جایگزین بنچاق الزامی است)
5- اصل و کپی صورت‌مجلس تفکیکی (در صورتی که سند متعلق به آپارتمان باشد نیازی نیست)
6- اصل و کپی تمام پروانه‌های ساخت (اعم از تخریب و نوسازی، تغییر نقشه و … که همه آن‌ها را می‌توان از شهرداری دریافت کرد)
7- اصل و کپی ملک مورد خریداری/ دارای کدپستی
8- اصل و کپی تمام صفحات شناسنامه و کارت ملی خریدار/خریداران و فروشنده/فروشندگان
9- اصل و کپی وکالتنامه فروش به انضمام صفحات شناسنامه موکل و اصل و اصل و کپی کارت ملی و شناسنامه وکیل (در صورتی که ملک توسط وکیل به فروش می‌رسد)
10- گواهی اشتغال متقاضی تسهیلات
11- افتتاح حساب قرض‌الحسنه به نام خریدار

نکته: مورد نهم، تبصره‌ای راجع به حضور وکیل داشت که بهتر است نکته‌ی قابل توجهی را راجع به آن بدانید. خریدار یا خریداران باید حتما جهت دریافت تسهیلات خودشان به دفترخانه مراجعه کنند و نمی‌توانند برای روز تشکیل پرونده وکیل اختیار کنند. در واقع حضور فروشنده و خریدار در ساعت تشکیل پرونده الزامی است.

اوراق مسکن؛ راهی برای دریافت سریع وام مسکن

اوراق وام مسکن به شما این امکان را می‌دهد که اگر شما فرصتی برای سپرده‌گذاری برای دریافت وام مسکن ندارید و نیاز به نقدینگی فوری برای خرید مسکن دارید، بتوانید وام مسکن را به صورت فوری دریافت کنید. اوراق حق تقدم کواهی خرید مسکن وام مسکن که به عنوان اوراق تسه هم شناخته می‌شوند، اوراقی هستند که با خرید آن‌ها در واقع شما حق تقدم دریافت تسهیلات مسکن را خریداری کرده و بدون نوبت می‌توانید وام خود را دریافت کنید.

ارزش هر برگ از این اوراق مسکن 500 هزار تومان است و قیمت هر برگ از آن‌ها به صورت روزانه تغییر می‌کند که معمولا بین 8 تا 10درصد ارزش آن است و می‌توانید قیمت آن را در صفحه قیمت تسه سایت رده مشاهده کنید.

افزایش سقف وام مسکن از محل اوراق | جدید

شورای پول و اعتبار مصوب کرد وام مسکنی که از محل خرید این اوراق قابل دریافت است، تا سقف 200 میلیون تومان برای زوجین در شهر تهران قابل افزایش است که جزئیات آن در صفحه اوراق مسکن بانک مسکن قابل رویت است. همچنین وام جعاله (تعمیرات مسکن) هم به رقم 40 میلیون تومان افزای یافت که اوراق آن هم قابل خریداری است.

رقم وام مسکن از محل اوراق در شهرهای مرکز استان و جمعیت بالای 200 هزار نفر، برای زوجین 160 میلیون تومان و در سایر شهرها 120 میلیون تومان است.

اوراق مسکن بانک مسکن در فرابورس منتشر می‌شوند و امکان خرید آن‌ها در کارگزاری‌های بورس و شعب بانک مسکن فراهم است.

سوالات متداول وام خرید مسکن

پس از دریافت تسهیلات، امکان تعویض وثیقه وجود دارد؟

فرد می‌تواند از دو روش اقدام به تعویض وثیقه کند؛ یک روش آن است که سند ملک دیگری که به نام خود وی است را برای تعویض وثیقه به بانک ارائه کند و در قبال آزاد شدن سند ملکی که در رهن قرار دارد ملک دیگری را که تحت مالکیت وی قرار دارد را در رهن قرار دهد. همچنین می‌تواند اقدام به ارائه سند ملکی کند که به نام شخص دیگری غیر از خود وی است. البته روش دوم به‌صورت موقت خواهد بود؛ یعنی فرد تنها مجاز است بین ۶ ماه تا یک سال وثیقه ملک تحت مالکیت فرد دیگری را به‌عنوان وثیقه تعویضی به بانک ارائه کند. در طول این مدت فرد باید اقدام به خرید ملکی به نام خود کند و با معرفی ملک جدید به بانک، ملک تحت مالکیت خود را در رهن قرار دهد.

چند نوع خرید وام مسکن وجود دارد؟

2 نوع. وام مسکن یکم و وام با اوراق. وام مسکن یکم مختص افرادی هست که برای نخستین بار از تسهیلات وام مسکن استفاده می‌کنند و اول باید سپرده‌گذاری کنند. وام با اوراق مناسب افرادی است که پس‌انداز کافی ندارند، خودشان نمی‌توانند سپرده جدیدی را افتتاح کنند و ۱۲ ماه در صف انتظار بمانند یا برای بار دوم یا چندم از وام خرید مسکن استفاده کنند.

چه مدارکی برای دریافت وام خرید مسکن لازم است؟

کارت حساب یا اوراق حق تقدم، اصل و کپی مبایعه‌نامه/ همراه با کد رهگیری، اصل و کپی صفحات سند (سند نباید در رهن باشد. در اسناد دفترچه‌ای تهیه کپی از صفحه اول نقل و انتقالات در صورت خالی بودن هم الزامی است)، اصل و کپی بنچاق (اگر ملک نوساز است، ارائه تقسیم‌نامه جایگزین بنچاق الزامی است)، اصل و کپی صورت‌مجلس تفکیکی (درصورتی‌که سند متعلق به آپارتمان باشد نیازی نیست)، اصل و کپی تمام پروانه‌های ساخت (اعم از تخریب و نوسازی، تغییر نقشه که همه آن‌ها را می‌توان از شهرداری دریافت کرد)، اصل و کپی ملک مورد خریداری/ دارای کدپستی، اصل و کپی تمام صفحات شناسنامه و کارت ملی خریدار/خریداران و فروشنده/فروشندگان، گواهی اشتغال متقاضی تسهیلات، افتتاح حساب قرض‌الحسنه به نام خریدار و اصل و کپی وکالت‌نامه فروش به انضمام صفحات شناسنامه موکل و اصل و کپی کارت ملی و شناسنامه وکیل (درصورتی‌که ملک توسط وکیل به فروش می‌رسد). توجه داشته باشید که خریدار یا خریداران باید حتماً جهت دریافت تسهیلات خودشان به دفترخانه مراجعه کنند و نمی‌توانند برای روز تشکیل پرونده وکیل اختیار کنند. درواقع حضور فروشنده و خریدار در ساعت تشکیل پرونده الزامی است.

امکان گرفتن وام مسکن و وام جانبازی به‌صورت هم‌زمان برای یک‌خانه وجود دارد؟

خیر، روی یک سند نمی‌توانید هم‌زمان دو فقره وام بگیرید. حتماً باید یک وام تسویه شود بعد وام دیگر گرفته شود.

درآمد و سود خالص چیست؟

در دنیای تجارت امروز، به‌‌ویژه در بخش فناوری هر روز استارت‌آپ‌های جدیدی راه‌اندازی می‌شوند. از عوامل بسیار مهم در موفقیت استارت‌آپ‌ها داشتن یک طرح کسب‌وکار منطقی است که پیش‌بینی‌های مالی هدفمند داشته باشد.

کارشناسان و مدیران مالی به کارآفرین‌ها کمک می‌کنند تا با در نظر گرفتن مفروضات منطقی و طراحی برنامه دقیق مالی، احتمال جذب سرمایه‌گذار را بالا ببرند.

اصلاح و بهبود این پیش‌بینی‌ها به استارت‌آپ‌ها کمک می‌کند با ساده‌سازی اطلاعات و پرداختن به معیارهای سنجشی کلیدی، مانند اندازه‌ بازار، از پیچیده شدن اطلاعات جلوگیری کنند.

در این مقاله، فهرستی از ملاحظات عملی مربوط به این موضوع تهیه شده که استارت‌آپ‌ها و کارشناسان مالی که به آن‌ها کمک می‌کنند باید این فهرست را در نظر بگیرند.این فهرست به‌هیچ‌وجه جامع و کامل نیست و ایده‌های مطرح‌شده ممکن است برای بسیاری از خوانندگان آشنا باشد. بااین‌حال این فهرست با این هدف تهیه شده که به‌عنوان راهنمایی حاضر و آماده در جلسات مهم، مورد استفاده قرار بگیرد.

درآمد (Revenue)

اگر پیش‌بینی درآمد به میزان قابل توجهی اشتباه باشد،شرکت با ریسک استخدام نیروی بیش از نیاز یا کمتر از حد لازم یا خرید دارایی‌های غیرضروری مواجه می‌شود. علاوه بر این،درآمد از معیارهای سنجش کلیدی برای سرمایه‌گذاران هم محسوب می‌شود. لازم نیست برآوردها دقیق باشند،اما باید واقع‌گرایانه باشند و بر اساس برنامه‌ای عملی و امکان‌پذیر تخمین زده شوند.

قبل از هرچیز مهمترین مسئله مشخص کردن مدل درآمد و سود خالص چیست؟ درآمدی براساس ساختار کسب‌وکار است که اولین گام در پیش‌بینی درآمد است. به‌عنوان مثال برای یک کسب‌و‌کار ارائه خدمات نرم‌افزاری (SaaS)، دریافت حق اشتراک و برای یک مارکت‌پلیس، دریافت کارمزد جز معمول‌ترین مدل‌های درآمدی به‌شمار می‌آیند. در صورتی که هنوز مدل درآمدی مشخصی برای کسب‌و‌کار خود در‌نظر نگرفته‌اید، لازم است که بر‌اساس حوزه فعالیت، مشتریان، تامین‌کنندگان و دیگر عوامل موثر کسب‌و‌کار نسبت به مشخص یا پیش‌بینی کردن مدل درآمدی در فازهای مختلف طول عمر کسب‌و‌کار اقدام کنید.

برنامه درآمدی بر‌اساس مدل درآمدی تدوین شده و محصولات و خدماتی که کسب‌و‌کار برای ارائه به مشتریان خود درنظر گرفته است، مشخص می‌شوند. به عنوان مثال برای یک کسب‌و‌کار SaaS، پلن‌های مختلف فروش پیشرفته یا سازمانی لاین‌های متنوع درآمدی را تشکیل می‌دهند که مشتریان با خصوصیات متفاوتی را شامل می‌شوند.

شناسایی عوامل رشد و ریزش کاربر و به‌تبع آن درآمد یکی دیگر از گام‌های مهم در پیش‌بینی درآمد است. این بخش از طراحی برنامه مالی رابطه مستقیمی با برنامه‌های رشد و بازاریابی کسب‌و‌کار دارد. تیم باید براساس برنامه‌های بازاریابی و فروش، کمپین‌های بازاریابی، پیش‌بینی‌های رشد، نرخ ریزش کاربر(Churn Rate) و همچنین نرخ تبدیل کاربر به مشتری(Conversion Rate)، تخمین درستی از روند رشد مشتریان خود داشته باشد.

قیمت‌گذاری(Pricing) یکی دیگر از گام‌های پر‌اهمیت در تدوین برنامه مالی است. این مقاله وارد جزئیات روش‌های قیمت‌گذاری نمی‌شود.

اگر روش‌های قیمت‌‌گذاری محصول یا خدمت شما هنوز مشخص نشده‌ است، از راهنمایی‌های مرتبط با قیمت‌گذاری یا مقاله‌های مربوط کمک بگیرید تا مطمئن شوید از روش‌های درست قیمت‌گذاری استفاده کرده‌اید.

بعد از طی کردن گام‌های مذکور،بر اساس تعداد مشتری پیش‌بینی شده و قیمت‌گذاری محصول یا خدمت، میزان درآمد کسب‌وکار در هر مقطع زمانی محاسبه می‌شود. برای اینکه در این برنامه مالی دقت و کیفیت پیش‌بینی بهتری داشته باشید، می‌بایست برخی موارد و بایدها و نبایدها را به‌صورت ویژه در نظر بگیرید.

بایدها و نبایدها:

• درنظر داشته باشید برنامه مالی باید حداقل برای ۳ سال آینده طراحی شود. به همین خاطر حتما نرخ رشد ماهانه و سالانه درآمد کسب‌وکار را با کسب‌وکارهای مشابه و همچنین موفق‌ترین‌های آن‌ها مقایسه کنید. در‌صورتی که میزان رشد درآمدی که در نظر گرفتید از بهترین بازیگران آن حوزه در مقاطع مشابه طول عمر کسب‌وکار فاصله معنی دار داشته باشد، یعنی در پیش‌بینی‌های خود دقت کافی را نداشته‌اید.
• برای اینکه پیش‌بینی درست و قابل اتکایی داشته باشید، حتما سناریوهای مختلف خوش‌بینانه و بدبینانه را در نظر بگیرید.
• در فایل مالی کسب‌وکارتان، ارتباط داده‌های ورودی و خروجی را حفظ کنید تا در صورت نیاز به تغییر در هر یک از شاخص‌ها نتیجه خروجی درستی بگیرید.
• با توجه به اینکه طول عمر بلوغ یک کسب‌وکار به صورت تقریبی بین 5 تا 10 سال تخمین زده می‌شود، فاکتور اندازه بازار و سهم بازار احتمالی کسب‌وکارتان را در قیاس با رقبا در‌نظر داشته باشید.
• در‌نظر داشته باشید که همواره بخشی از مشتریان خود را از دست خواهید داد به همین دلیل در نظر گرفتن نرخ ریزش درست از درآمد و سود خالص چیست؟ اهمیت بالای برخوردار است.

هزینه ها:

به صورت معمول، هزینه‌های یک کسب و کار به دو بخش هزینه‌های عملیاتی و هزینه‌های غیرعملیاتی تقسیم می‌شود. تمامی هزینه‌هایی که به صورت مستقیم با عملیات، تولید و فروش کسب و کار ارتباط دارند مثل هزینه‌های منابع انسانی هزینه‌های عملیاتی به حساب می‌آیند. هزینه‌های غیر عملیاتی هزینه‌هایی هستند که مستقیما روی عملیات اصلی شرکت تاثیری ندارند مثل هزینه بهره.

همچنین برای کسب و کارهایی که تولیدی هستند، هزینه‌هایی نظیر هزینه مواد خام و اولیه باید در نظر گرفته شود اما در استارت‌آپ‌های نرم افزاری این ردیف هزینه وجود ندارد. در واقع در کسب و کارهای نرم افزاری هزینه تولید همان هزینه نیروی انسانی و زیرساخت‌های نرم افزاری است.

هزینه های منابع انسانی:

هزینه منابع انسانی شامل حقوق، مزایا، بیمه، مالیات، سنوات و عیدی نیروهای انسانی شرکت می‌شود. برای طراحی درست این بخش از برنامه مالی، برآورد منطقی و دقیق از تعداد نیروی انسانی مورد نیاز شرکت طی بازه زمانی پیش‌بینی شده از اهمیت بالایی دارد. به عنوان مثال برای یک استارت‌آپ در مراحل اولیه، تشکیل تیم فنی برای توسعه محصول اولویت اصلی است در حالی که همین استارت‌آپ در مراحل رشد حتما باید تیم فروش و بازاریابی خود را توسعه دهد.

میزان حقوق و تعداد نیروی انسانی بر اساس سمت، شرح شغل و کیفیت مورد انتظار می‌بایست بر اساس اعداد واقعی بازار هر بخش و همچنین نقشه راه یا رود مپ محصولی و بازاری برآورد شود.

هزینه‌های بازاریابی :

ایجاد روابط بنگاه به بنگاه (B2B) و میان‌شرکتی و همچنین تبلیغات برای مصرف‌کنندگان(B2C) و فروش‌های ویژه و تخفیف‌ها همگی باعث ایجاد درآمد می‌شوند. هزینه‌های بازاریابی به‌شکل درصدی از درآمد، بسته به نوع صنعت و ابعاد شرکت‌ها متفاوت هستند، اما به‌طور معمول بین ۵ تا ۲۰ درصد از درآمد را به خود تخصیص می‌دهند.

در سال‌های اول و دوم، سهم هزینه‌های بازاریابی از مجموع هزینه‌ها بیشترند. در این دوران شرکت در حال افزایش دادن آگاهی از برند یا همان اصطلاح مشهور Brand awareness است؛ بااین‌حال، پیش‌بینی‌ها باید نشان دهند که بازدهی‌ها به‌مرور زمان بیشتر می‌شوند. البته نباید این نکته فراموش شود که در مراحل ابتدایی توسعه محصول، سهم هزینه‌های بازاریابی بسیار کم بوده و عمده هزینه‌ها صرف نیروی انسانی و زیرساخت می‌شود.

تیم‌ها در پیش‌بینی مالی خود حتما باید بر اساس برنامه‌های رشد و مسیر توسعه کسب و کار، برنامه‌های بازاریابی خود را تدوین کنند و هزینه‌های این بخش را برآورد کنند. ذکر این نکته لازم است که رابطه معناداری بین برنامه‌های بازاریابی و رشد درآمد وجود دارد به همین دلیل منطق هزینه‌های این بخش و پیش‌بینی‌های درآمدی نباید با یکدیگر در تناقض باشند. برنامه‌هایی نظیر کمپین‌های بازاریابی، تبلیغات محیطی، تخفیف‌ها و فروش ویژه، برندینگ و برنامه‌های فروش در این دسته قرار می‌گیرند.

هزینه‌های زیرساختی و فضای کار:

به صورت کلی تمامی هزینه‌هایی که برای فضای کار و موارد مربوط به زیرساخت‌های فنی توسعه و نگهداری محصول می‌شود در این دسته قرار داده می‌شوند. هزینه‌های اجاره محیط کار، آماده‌سازی محل کار، اینترنت، نگهداری نرم‌‌افزارهای سازمانی، میزبانی فضای وب‌سایت، مراکز داده و ذخیره‌سازی اطلاعات در این دسته قرار می‌گیرند.

هزینه‌های سرمایه‌ای(دارایی ثابت)

در فضای استارت‌آپی، عمدتا هزینه‌های سرمایه‌ای شامل خرید تجهیزات و نرم‌افزارهای کامپیوتری و دیگر تجهیزات اداری از قبیل میز و صندلی و … می‌شود، اما در صورتی که استارت‌آپ هزینه‌ای را صرف خرید ملک، خودرو یا هر کالای سرمایه‌‌ای دیگری کند، این قبیل هزینه‌ها در این دسته قرار می‌گیرند.

هزینه‌های عمومی و اداری

هزینه‎های مربوط به دفتر و محل کار از قبیل دکوراسیون، نظافت، ملزومات اداری، غذا و مواد خوراکی برای کارکنان، قبوض خدماتی و… در این دسته قرار داده می‌شوند. این بخش از هزینه‌ها سهم به نسبت کمتری از کل را به خود اختصاص می‌دهند.

هزینه‌های قانونی

راه‌اندازی یک کسب‌وکار جدید با هزینه‌های قانونی متعددی همراه است که بعضی از آن‌ها فقط یک بار و بعضی به‌طور مرتب پرداخت می‌شوند. هزینه‌های مذاکرات قرارداد با مشتریان، صدور مجوز کسب‌وکار، تأسیس شرکت و سایر هزینه‌های قانونی مربوط به ثبت مالکیت معنوی و علائم تجاری از این دسته هستند.

سرمایه در گردش

یکی از مهمترین فاکتورهایی که در بسیاری از موارد یا فراموش می‌شود و یا به درستی برآورد نمی‌شود موضوع سرمایه در گردش کسب و کار است. البته بسیاری از کسب و کارهای استارت‌آپی نیازی به سرمایه در گردش ندارند اما در صورتی که مدل کسب و کار شما به نوعی است که مبتنی بر سرمایه در گردش پیش رفته و رشد می‌کند حتما باید با دقت بالایی این موضوع را در پیش‌بینی‌های مالی خود لحاظ کنید. به عنوان مثال یک شرکت ارائه دهنده خدمات نرم‌افزاری یا یک پلتفرم تناسب اندام نیازی به سرمایه در گردش ندارد و بر اساس خدمتی که به مشتری ارائه می‌کند بلافاصله و یا حتی قبل از ارائه خدمت درآمد خود را محقق می‌کند. اما یک نمایشگاه آنلاین خودرو را در نظر بگیرید که کار آن خرید و فروش خودرو به صورت آنلاین است. این کسب و کار ابتدا اقدام به خرید خودرو می‌کند و بعد از ارائه برخی خدمات ارزش افزوده اقدام به فروش آن می‌کند. این کسب و کار برای خرید خودرو و هزینه‌های جانبی دیگر نیاز به یک سرمایه در گردش به میزان ارزش خرید در مدت زمان فاصله خرید تا فروش دارد.

جریان نقدینگی (CASH FLOW)

جریان نقدینگی کسب و کار مابه‌التفاوت تمامی پول‌های ورودی و خروجی و در واقع نمای کلی تمام هزینه ها و درآمدهای کسب و کار شماست که مثلا به صورت ماهیانه مرتب شده و در یک بازه زمانی مشخص شده نمایش داده می‌شود. مجموع جریان نقدینگی کسب و کار طی بازه زمانی مورد نظر نشان‌دهنده نیاز مالی و سرمایه مورد نیاز کسب و کار طی آن مدت است که انتظار می‌رود با جذب سرمایه از سرمایه‌گذار برنامه‌های پیش‌بینی شده را اجرایی کند.

ساده‌ترین فرمول و بیان برای محاسبه جریان نقدینگی کم کردن هزینه‌های سرمایه‌ای(دارایی‌های ثابت) از EBITDA است. برای محاسبه EBITDA که نشان‌دهنده سود قبل از کسر بهره، مالیات و استهلاک است شما باید هزینه‌های مربوط به مالیات، بهره و استهلاک را به سود خالص کسب و کار(درآمد منهای کل هزینه‌ها به استثنای هزینه‌های سرمایه‌ای) اضافه کنید. با توجه به اینکه عموما استارت‌آپ‌ها مخصوصا در مراحل اولیه مواردی از قبیل بهره، استهلاک و مالیات را در پیش‌بینی‌های مالی خود در نظر نمی‌گیرند، EBITDA مساوی درآمد منهای هزینه‌ها(به استثنا هزینه‌های سرمایه‌ای) است.

مفاهیم متعدد دیگری هم در ترازنامه هستند که جریان نقدینگی را مشخص می‌کنند. مانند حساب‌های دریافتی، پرداختی‌ها، موجودی و غیره. این میزان جزئیات، بسته به نوع صنعت و راند سرمایه‌گذاری، ممکن است ضروری نباشد. اگر حوزه فعالیت‌تان چرخه‌ نقدینگی خیلی بلندمدتی داشته باشد یا سرمایه‌گذاری اولیه‌ بسیار زیادی را بخواهد، آن‌وقت باید یک برآورد جریان نقدینگی سالیانه هم بر اساس این موارد تهیه شود. در غیر این صورت، درآمد قبل از کسر بهره، مالیات، استهلاک تجهیزات و استهلاک مالی و سرمایه‌گذاری‌های ثابت برای دور سرمایه‌گذاری اولیه (seed round یا مرحله بذری) کافی است. بعد از دور ابتدایی، بررسی تأثیر سرمایه‌گذاری برای به‌دست‌ آوردن نمایی کلی از درآمد و سود خالص چیست؟ جریان نقدینگی مفید خواهد بود.

آماده کردن ارائه

اکنون که برآوردها کامل شده‌اند، وقت آن است که آن‌ها را به‌شکل مجموعه‌ای از داده‌ها دربیاورید که به تصمیم‌گیری سرمایه‌گذاران احتمالی و صاحبان کسب‌وکارها کمک کند. اطلاعات و مباحث بیان‌شده باید بر مفروضات کلان متمرکز باشند و این اطمینان را ایجاد کنند که کسب‌وکار قابلیت بزرگ‌ شدن و رشد دارد.

مورد شماره‌ ۱: صورت سود و زیان اجمالی

بخش‌های زیر را برای دوره‌ای سه تا پنج‌ساله در قالب یک صورت‌حساب سود و زیان برای هر سال ارائه دهید.

درآمد: هر لاین درآمد را در یک ردیف مجزا درج کنید و درآمد خالص کل را هم محاسبه کنید.

هزینه‌های فروش: میزان کل هزینه‌ها، هزینه به‌شکل درصدی از درآمد، سود ناخالص (درآمد منهای هزینه‌های فروش) و حاشیه‌ی سود ناخالص (سود ناخالص به‌شکل درصدی از درآمد) را نشان دهید. در صورت امکان، هزینه‌های فروش را برای هریک از اهرم‌های درآمد جداگانه مشخص کنید.

هزینه‌ها: تمامی هزینه‌ها را بر اساس دسته‌بندی‌های مشخص شده نمایش دهید. سهم هزینه‌های هر دسته از کل هزینه‌ها، نسبت هزینه‌ها به درآمد و سود ناخالص(درآمد منهای هزینه‌های غیر سرمایه‌ای) را مشخص کنید. سعی کنید هر هزینه‌ عمده‌ دیگری را که ممکن است مختص کسب‌وکار شما باشد هم دسته‌بندی کنید.

عدد EBITDA: مبلغ سود قبل از کسر بهره، مالیات و استهلاک را به‌صورت کلی و به‌شکل درصدی از درآمد خالص نشان دهید.

مورد شماره‌ ۲: جریان نقدینگی

دو ردیف زیرِ درآمد قبل از کسر بهره، مالیات، استهلاک هر سال اضافه کنید: یکی برای جریان نقدینگی کل آن سال خاص، و یکی هم برای جریان نقدینگی تجمیعی.

مورد شماره‌ ۳: دارایی‌های ثابت(هزینه های سرمایه‌ای)

طرح و برنامه‌ی سرمایه‌گذاری‌های ثابت را برای هر پروژه و برای هر سال در ارائه درج کنید.

مورد شماره‌ی ۴: فهرست مفروضات کلیدی مربوط به درآمد و هزینه‌ها

بدون ورود به جزئیات بیش از حد، نکته‌های مربوط به مفروضات کلیدی را اضافه کنید تا مخاطبان شما متوجه شوند درآمد و هزینه‌ها چگونه برآورد شده‌اند. می‌توانید این نکات را در همان صفحه‌ صورت‌ سود و زیان یا در صفحه‌ای مجزا بنویسید.

مورد شماره‌ ۵: معیارهای کلیدی و نمودارها

نقطه‌ی سربه‌سر: نقطه‌ی سربه‌سر را می‌توانید به‌صورت ریالی یا به‌ صورت واحد محاسبه کنید. این رقم نشان می‌دهد که شرکت در صورت رسیدن به چه میزانی از فروش می‌تواند تمامی هزینه‌های ثابت را پوشش دهد. این معیارِ سنجش در درون سازمان به تعیین استراتژی‌های قیمت‌گذاری و تولید کمک می‌کند و به خوانندگان خارج از سازمان نیز نشان می‌دهد که حدوداً چقدر زمان می‌برد تا شرکت به سوددهی برسد.

دوره‌ بازگشت سرمایه: منظور از دوره‌ بازگشت سرمایه مدت‌زمانی است که برای بازگرداندن سرمایه‌گذاری اولیه لازم است. سرمایه‌گذاری با دوره‌ بازگشت سرمایه‌ طولانی مطلوب نیست؛ بااین‌حال، مدت‌زمان این دوره بسته به سرمایه‌گذار و حوزه‌ای که در آن فعال هستید متفاوت است. مدت‌زمان مطلوب برای دوره‌ بازگشت سرمایه در پروژه‌های مرتبط با تکنولوژی یک تا دو سال است.

نمودارها: نمودارها ابزار بسیار مناسبی برای نشان دادن نتایج مالی و روایت داستان کسب‌وکار به زبان بصری به‌شمار می‌روند. سعی کنید اطلاعات زیر را در قالب یک نمودار رنگی به‌نمایش بگذارید:

• درآمد در طول زمان به همراه خط روند
• هزینه‌ها در طول زمان به همراه خط روند
• جریان نقدینگی در طول زمان به همراه نقطه‌ سربه‌سر و دوره‌ بازگشت سرمایه
• عوامل درآمدزا و مفروضات مربوط در طول زمان

اندازه‌ی بازار: سعی کنید مخاطب شما از پتانسیل کل بازار و آن بخش از بازار که کسب‌وکارتان قصد به‌دست آوردن آن را دارد(سهم بازار کسب و کار شما) تصویری پیدا کند.

تحلیل بنیادی سهام فتوسا /سود و زیان فتوسا چقدر بوده است؟

نماد فتوسا با ارزش بازاری 691 میلیارد تومانی در بازار اول فرابورس ایران مورد داد و ستد قرار می‌گیرد و قیمت هر برگه سهم این نماد روی عدد 745 تومانی قیمت می‌خورد. مالک اصلی این شرکت سرمایه گذاری صنعت و معدن اعتماد ایرانیان است که با در اختیار داشتن 35 درصد از این نماد به عنوان سهامدار عمده شناخته می‌شود.

به گزارش اقتصادنیوز به نقل از اکوایران، گروه صنعتی و معدنی زرین خاورمیانه هم با مالکیت 31 درصدی در مقام دوم مالکیت این شرکت است. همچنین تعداد سهام در دسترس عموم به صورت شناور در بازار ، در حدود 22 درصد است.

این شرکت با موضوع اکتشاف و استخراج و بهره برداری از معادن و فرآوری مواد معدنی کانه های فلزی و غیر فلزی، خردایش و شستشو و دانه بندی و کانه آرایی مواد معدنی، تغلیظ، تصفیه و تسویه و تکلیس مواد معدنی، ذوب مواد معدنی و انواع کنسانتره های فلزی در نقاط مجاز کشور، تولید فلزات سرب و روی و سایر فلزات، تولید آلیاژهای فلزات، تولید سولفات ها و اکسیدهای سرب و روی و سایر فلزات، تولید پودرهای مواد معدنی و برش سنگهای تزئینی و ایجاد کارخانجات مربوطه، تجزیه فیزیکی و شیمایی مواد معدنی و ایجاد و توسعه آزمایشگاههای مربوطه، تاسیس، توسعه، راه اندازی و نصب کارخانجات مربوط به فلوتاسیون مواد معدنی و تولید سایر مواد معدنی و ترکیبات آن، صادرات و واردات محصولات و مواد اولیه در صنعت آهن و فولاد کشور فعالیت می کند. این شرکت در بخش مرکزی دهستان سعید آباد شهرستان ایجرود استان زنجان قرار دارد.

تغییرات نرخ فلز روی و سرب در بازارهای جهانی به طور مستقیم بر عملکرد شرکت تاثیر گذار بوده و خرید مواد اولیه اصلی شرکت و فروش محصولات تولید شده را تحت الشعاع خود قرارداده و تغییرات LME تاثیر مستقیم در بهای تمام شده و بهای فروش محصولات ایفا می کند. با توجه به اینکه همواره تهیه و تامین مواد اولیه از مؤلفه های اصلی این شرکت در جهت تحقق اهداف برنامه ریزی شده است همچنین با توجه به اینکه عمده ماده معدنی مورد نیاز شرکت براساس سهمیه‌بندی تامین می گردد. لذا در جهت کاهش ریسک تامین مواد اولیه و دستیابی به منابع جدید ماده معدنی شرکت حول محور این موضوع اقدام به اخذ پروانه اکتشاف نموده و بعضا در حال پی گیری و مذاکره با منابع دیگر جهت تهیه ماده معدنی نیز است.

فروش ماهانه فتوسا نشان می‌دهد این شرکت از ابتدای سال با افت فروش درآمد ماهانه روبرو شده است و بهترین فروش خود را در فروردین ماه سال جاری به مبلغ 70 میلیارد تومان رقم زده است و بدترین عملکرد درامدی این شرکت مربوط به فروش در خرداد ماه است با فروش 27 میلیارد تومانی . اما در تیر و مرداد ماه توانسته است مسیر صعودی فروش ماهانه خود را بهبود ببخشد و به ارقام بالای 40 میلیارد تومان برسد میزان فروش شهریور ماه می تواند نشانه‌ای از ادامه دار بودن روند صعودی در درآمد ماهانه باشد و افت این رقم نشان از کاهش مجدد درآمد این شرکت است. فروش خوب ماهانه برای این شرکت می‌تواند نقطه امیدی برای برگشت قیمت سهم به سمت هزار و 600 تومانی باشد قیمتی که در میانه های تیر ماه 1400 به خود دید و روند نزولی را آغاز کرد.

نرخ فروش ماهانه این شرکت برای محصول کنسانتره روی اکسیده از تنی 19 میلیون تومان فروردین ماه به تنی 6 میلیون تومان در خرداد ماه رسیده بود که با افزایش قیمت ها در تیر و مرداد این عدد به رقم 11 میلیون تومان به ازای هر تن رسیده است. می¬توان عمده دلیل افت فروش و درآمد ماهانه این شرکت را به تغییرات نرخ فروش محصولات نسبت داد .همچنین نرخ فروش محصول شمش روی این شرکت تقریبا بدون تغییر بوده است.

همچنین در صورت بهای تمام شده این شرکت بهای تمام شده فصل زمستان 1400 از عدد 267 میلیارد تومان به عدد 111 میلیارد تومان کاهش پیدا کرده است تا سود ناخالص از عدد 23 میلیارد تومانی به عدد 29 میلیارد تومانی برسد همچنین سود درآمد و سود خالص چیست؟ خالص این شرکت در فصل بهار 1401 نسبت به فصل زمستان 1400 افزایشی بوده است و به عدد 24 میلیارد تومان رسیده است. این در حالی است که سود خالص فصل زمستان در گزارش 12 ماهه 1400 رقم 16 میلیارد تومانی گزارش شده است.

نماد فتوسا پس از افت از ابتدای تیر ماه درآمد و سود خالص چیست؟ 1401 از روی قیمت هزارو 160 تومانی یک ماهی است که در محدوده قیمت 745 تومانی از منظر تکنیکالی در حال کف سازی است و همه نگاه ها به میزان فروش شهریور ماه این شرکت و ماه‌های آینده دوخته شده است.

خالص ارزش داریی های وامین چقدر شد؟

خالص ارزش دارایی های (NAV) هر سهم شرکت وامین بررسی شد.

به گزارش صدای بورس، NAV هر سهم سرمایه گذاری امین توان آفرین ساز ۱۹۶۶۴ ریال است.

بررسی خالص ارزش دارایی های (NAV) هر سهم سرمایه گذاری امین توان آفرین ساز (وامین) نشان داد؛

ارزش روز پرتفوی بورسی شرکت ۱۸۹۸۰ میلیارد تومان و ارزش افزوده بورسی شرکت مبلغ ۱۶۷۳۰ میلیارد تومان است.

مهمترین شرکتهای بورسی آن عبارتند از:پتروشیمی مارون - ایران ترانسفو - سرمایه گذاری غدیر و فولاد خوزستان است.

پرتفوی غیر بورسی:

ارزش برآوردی پرتفوی غیر بورسی شرکت ۱۹۰ میلیارد تومان و ارزش افزوده غیر بورسی شرکت مبلغ ۴۰ میلیارد تومان است.

بدین ترتیب NAV هر سهم وامین ۱۹۶۶۴ ریال درآمد و سود خالص چیست؟ و نسبت P/NAV روز شرکت ۵۷ درصد است.

برچسب‌ها

نظر شما

آخرین اخبار

ادامه حرکت سهم امین در کانال صعودی

انتظار بهبود تقاضا در شاوان

فروش خوب فخاس در شهریور ماه

سهم وخاور را بخریم یا خیر؟

تولید و فروش کدام صنایع بورسی زیاد شد؟

عامل تقویت تقاضای وپاسار چیست؟

سهم دبالک برای خرید مناسب است؟

سبزوا کاهش قیمت را تجربه می کند؟

بازار سهام در شرایط کنونی به کدام‌سو می‏‏‏‏‏‏‏‌رود؟

رشد ۱۶۰ درصدی درآمد ولصنم در ۹ ماه

پربازدیدترین

سازمان تامین اجتماعی درباره حقوق بازنشستگان بیانیه داد

واریز سود سهام عدالت ۳.۵ میلیون نفر امشب؟

واریز یک میلیون تومان به حساب معلمان تا اطلاع ثانوی

پرداخت مابه التفاوت حقوق بازنشستگان به مهر موکول شد

پرداخت تسهیلات ۲۰۰ میلیون تومانی مسکن روستایی از ۵ مهر

گفتگو

رمزدارایی‌ها فرصت بزرگ اقتصاد ایران

به زودی طرح ریال دیجیتال اجرا خواهد شد و بدون شک مثل دیگر کشورهای دنیا، طبق گزارش IMF (صندوق بین‌المللی پول) نظام پولی دنیا از جمله ایران با CBDC ها متحول خواهد شد، چرا که رمزارز بانک‌های مرکزی یک طرح نوآورانه و ترند جهانی در اقتصاد است که با محوریت تکنولوژی بلاکچین شکل گرفته است.

شکست طلسم ۱۵ ساله پنجمین بورس کشور؟

قرار است یکی از برنامه‌های دیرینه سازمان بورس به حقیقت بپیوندد و پنجمین بورس کشور که مکمل بورس‌های چهارگانه فعلی است، به زودی وارد میدان شود اما باید دید این بورس که کارکرد ارزی خواهد داشت و در یکی از مناطق آزاد مستقر خواهد شد، می‌تواند سرمایه‌های خارجی را جذب کند و راهگشای بورس کشور باشد یا همچنان در دست‌انداز تصمیم‌گیری‌ها خواهد ماند.

دلار ثابت ماند/ طلا افزایش یافت

قیمت طلا امروز (سه‌شنبه) با توقف رشد دلار افزایش یافت اما به دلیل انتظارات برای تشدید سیاست‌های بیشتر توسط فدرال رزرو آمریکا در تلاش‌هایش برای فرونشاندن تورم فزاینده، قیمت‌ها نزدیک به پایین‌ترین حد در ۲.۵ سال گذشته باقی ماند.

به گزارش ایسنا، بهای هر اونس طلا تا ساعت ۶ و ۳۳ دقیقه صبح به وقت شرقی با هشت درصد افزایش به ۱۶۳۰ دلار و ۴۰ سنت رسید و قیمت طلا در بازار معاملات آتی آمریکا نیز با ۰.۴۹ درصد افزایش به ۱۶۳۱ دلار و ۴۰ سنت رسید.

شاخص دلار ۰.۲ درصد کاهش یافت و از اوج دو دهه در جلسه قبل کاسته شد.

مقامات فدرال رزرو روز دوشنبه از نوسانات فزاینده در بازارهای جهانی، از افت سهام ایالات‌متحده گرفته تا تلاطم ارز در خارج از کشور جلوگیری کردند و گفتند که اولویت آنها کنترل تورم داخلی است. افزایش نرخ، هزینه فرصت نگهداری شمش را افزایش می‌دهد که هیچ سودی ندارد و در عین حال ارزش دلار را تقویت می‌کند.

سازمان همکاری و توسعه اقتصادی روز دوشنبه اعلام کرد: رشد اقتصاد جهانی در پی تهاجم روسیه به اوکراین، بیش از آنچه چند ماه پیش پیش‌بینی می‌شد، کاهش می‌یابد، زیرا بحران‌های انرژی و تورم ممکن است منجر به رکود در اقتصادهای بزرگ شود.

داده‌های روز دوشنبه نشان داد، در حالی که تقاضا در بزرگ‌ترین مصرف‌کننده این فلز در جهان به رشد خود ادامه می‌دهد، واردات خالص طلای چین از طریق هنگ‌کنگ در ماه اگوست تقریبا ۴۰ درصد افزایش یافت و به بالاترین حد در بیش از چهار سال گذشته رسید.

بر اساس گزارش رویترز، ذخایر اس‌پی‌دی‌آر گلد تراست، بزرگ‌ترین صندوق سرمایه‌گذاری تحت پشتوانه طلا در جهان، با ۰.۴ درصد کاهش از ۹۴۷.۲۳ تن در روز جمعه به ۹۴۳.۴۷ تن در روز دوشنبه رسید.

در بازار سایر فلزات ارزشمند، بهای هر اونس نقره با یک درصد افزایش به ۱۸.۵۲ دلار رسید، پلاتین با ۰.۵ درصد افزایش به ۸۵۵.۹۱ دلار رسید و پالادیوم در ۲۰۴۶ دلار و ۸۴ سنت ثابت ماند.